Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как покупать квартиру в строящемся доме

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми сталкивается потенциальные покупатели. Застройщик может легко задекларировать строительство десятиэтажного здания, а строить двадцатиэтажное. Отсутствует общий реестр, в котором можно было бы посмотреть как, например, в случае с покупкой вторичного жилья , сколько строящихся квартир существует в Украине. Истец физическое лицо заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее стоимость. Как оказалось после ввода дома в эксплуатацию, истец не может получить свою квартиру, ведь жилье было продано снова, и в этот раз уже юридическому лицу. Верховный Суд вынес решение в пользу юридического лица, купившему квартиру более законным способом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме.

Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают. Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме. Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность. Многие мечтают купить квартиру в новом доме.

Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках. Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ. Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью. Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке.

Если принято решение приобрести квартиру в новостройке, огромное значение имеет выбор дома. Так как ранее в нём никто не жил, достоверных отзывов найти не удастся. Чтобы выбор оказался удачным, придётся ориентироваться на большое количество параметров:. Важно, чтобы оно было качественным и подходило именно вам по всем параметрам. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке у застройщика.

Приобретая квартиру в новостройке, важно учесть несколько моментов. Это поможет избежать большого количества проблем. Ниже подробно рассказано, на что обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры в новостройке от застройщика. Явным преимуществом является оформление договора долевого участия между застройщиком и покупателем.

Важно, чтобы такое соглашение регистрировалось в Регпалате. Согласно федеральному закону -ФЗ именно договоры долевого участия имеют приоритет перед иными соглашениями. В соответствии с законодательством в случае банкротства застройщика при заключении названного договора требования клиента считаются обеспеченными залогом.

Договор долевого участия помогает обезопаситься от двойной продажи квартиры. Более того, заключение таких соглашений автоматически означает, что застройщик имеет разрешение на строительство, документы на землю и другая документация у него тоже в порядке. Зачастую застройщики на начальном этапе реализации квартир в новостройках заключают предварительные договора.

По окончании оформления разрешающей документации такие соглашения переоформляются на договора долевого участия. Только покупатели квартир могут принять окончательное решение, соглашаться ли им на оформление сделки по схемам, отличным от подписания договора долевого участия. Таким образом, договор долевого участия, вне всяких сомнений, является серьёзным преимуществом.

Однако он не может быть единственным критерием оценки надёжности застройщика. Прежде чем оплатить квартиру в недостроенном доме, стоит узнать, какова репутация компании, возводящей его. Этот показатель имеет огромное значение. Даже если документы у застройщика в порядке, а репутация — идеальна, существует риск, что дом ещё долго не будет сдан в эксплуатацию. Помимо внешней готовности стоит оценить и уровень подведения коммуникаций. Даже если представитель застройщика утверждает, что электричество и водоснабжение в доме уже есть, стоит попросить продемонстрировать этот факт, чтобы убедиться в нём лично.

Если вам откажут по каким-либо причинам, есть смысл посетить стройку без сопровождения и поговорить со строителями. Их обычно не инструктируют по поводу общения с клиентами. Поэтому у строителей зачастую можно узнать достоверную информацию о подведении коммуникаций. Там обычно обсуждают вопросы подведения коммуникаций. Кроме того, из общения с дольщиками можно узнать и о других проблемах строительства.

Некоторые новостройки ждут подведения коммуникаций годами. Прежде чем вступить в долевое строительство, стоит поинтересоваться, аккредитован ли выбранный дом в банках. Важно также убедиться, что аккредитация является достаточно свежей и действующей. Стоит узнать, сколько крупных известных кредитных организаций доверяют застройщику:.

Проводя аккредитацию, банки с хорошей репутацией в обязательном порядке проводят проверку всей разрешительной документации на строительство. Но не стоит наличие такого одобрения считать стопроцентной гарантией. Известны случаи, когда даже аккредитованные дома так и оставались недостроенными.

Дело в том, что некоторые банки ради спасения средств, ранее вложенных в застройщика, вынуждены выдавать одобрение на их дома. Именно поэтому данный параметр также нельзя рассматривать отдельно от всех других характеристик. Далеко не все понимают, какая связь существует между инвестиционной привлекательностью и степенью риска покупки в новостройке. На самом деле участие в долевом строительстве можно сравнить с финансовой пирамидой.

Её построение во многом зависит от того, найдутся ли покупатели на квартиры в рассматриваемом доме. Однако инвестиционно-привлекательные дома обычно не имеют проблем с покупателями.

Чтобы оценить этот показатель, следует обратить внимание на следующие параметры новостройки:. Также специалисты рекомендуют сравнить выбранную новостройку с другими домами микрорайона. Когда дом в целом будет оценён, можно перейти к анализу непосредственно квартиры. При оценке инвестиционной привлекательности самой квартиры следует обратить внимание на следующие показатели:. Также следует учесть тип постройки.

Панельные дома возводятся достаточно быстро, поэтому достаточно редко с ними бывают задержки сроков сдачи. В отличие от них при монолитном строительстве могут возникать проблемы из-за особенностей возведения.

На нашем сайте есть отдельная статья про инвестиции в недвижимость , где мы рассказываем обо всех нюансах вложения средств в объекты недвижимости. Рассматривать их по отдельности не имеет никакого смысла. Достоверный результат анализа можно получить только при рассмотрении всех факторов в совокупности.

Пошаговое руководство, как правильно купить квартиру в новостройке 4 простых шага. Прежде чем стать собственником жилья, расположенного в новостройке, придётся выбрать район , в котором оно будет находиться. Также необходимо определиться с различными характеристиками квартиры. Чаще всего жильё в новостройках приобретают на этапе строительства, то есть до того, как дом будет введён в эксплуатацию.

Делая такую покупку, важно морально подготовиться к тому, что реальные сроки заселения могут быть сдвинуты. Чтобы выбор был правильный, а проблем возникло как можно меньше, следует воспользоваться приведённой ниже инструкцией. Дешевле всего купить квартиру в новостройке можно на стадии котлована.

На этом же этапе имеется возможность обсудить с застройщиком планировку и размер будущей квартиры. Однако этот вариант самый рискованный, ведь нет никакой гарантии, что дом будет сдан:. Кроме того, проблемы с документами могут возникнуть, даже когда построено несколько этажей. Результатом может стать замораживание строительства.

Процесс этот может быть не только временным, но и постоянным. Чтобы свести риск к минимуму, необходимо ознакомиться с проектом возведения новостройки , а также проверить репутацию компании застройщика. К сожалению, и это полностью не исключает вероятность проблем. Если появилась уверенность в том, что документы в порядке, репутация заемщика не имеет проблем, выбранная квартира соответствует всем потребностям, можно переходить к оформлению договора.

Существует 3 основных варианта покупки квартиры в новостройке в зависимости от типа оформляемых документов:. Передавать деньги следует только после того, как будет заключен договор. В первых двух случаях следует также дождаться государственной регистрации. В некоторых случаях предусмотрена предоплата, оставшаяся сумма передаётся позднее.

Этот факт тоже должен быть отражён в заключаемом договоре. Чтобы произвести государственную регистрацию заключаемого договора, необходимо предъявить следующие документы:. Подписывая договор, важно обратить внимание на следующие его пункты:. Также следует помнить, что отдельным пунктом в договоре должна быть выделена фиксированная стоимость квадратного метра приобретаемой квартиры.

Приобретая квартиру в строящемся доме, важно понимать, что от момента сдачи его в эксплуатацию и до передачи квартир собственникам может пройти до 3 -х месяцев.

В этот период строительная компания получает технический паспорт на новостройку, а также согласует планировку с БТИ. Прежде чем подписать акт приёма-передачи , собственник должен тщательно осмотреть приобретаемую квартиру. Если при этом будут выявлены какие-либо недостатки либо отклонения от проекта, следует потребовать у застройщика устранить их, либо выплатить компенсацию.

Это требование касается и инженерных сетей. Если они на момент принятия квартиры не подключены или не работают, не стоит подписывать акт приёма-передачи, пока проблема не будет устранена. Некоторые строительные компании требуют от покупателей квартир подписать акт, давая устное обещание устранить недостатки. В такой ситуации можно действовать по своему усмотрению, но специалисты советуют получить от застройщика письменное согласие на устранение недостатков. Однако, если есть такая возможность, лучше акт не подписывать до момента решения всех проблем.

Когда акт приёма-передачи подписан, а ключи от квартиры переданы владельцу, начинается начисление коммунальных платежей. При этом законодательно зафиксировано возникновение обязанности оплаты таких услуг:. На практике, это требует времени, в течение которого расходы ложатся на плечи застройщика.

Опасно ли покупать квартиру в строящемся доме

Нашли опечатку? Актуальные материалы — в Telegram-канале Rusbase. Закрыть Рубрики. Социальные сети.

Ситуация из практики:. При покупке квартиры в строящемся доме новостройке , немногие Покупатели уделяют внимание оценке риска вложений в строительный проект.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Последние — это так называемые новостройки, которые с завидной регулярностью вырастают на городских окраинах и не только. Их популярность растет по множеству вполне объективных причин: это жилье в новом доме, который по определению пока не имеет негативной ауры, является чистым в прямом смысле слова, и самое главное — квадратные метры реализуются по вполне приемлемой цене. Стоимость квартиры в новостройке может быть намного дешевле среднерыночной, особенно на этапе начального строительства.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Большинство людей, которые решили купить квартиру в строящемся доме, при покупке интересуются в первую очередь расположением дома, параметрами квартиры такими, как площадь, этаж, планировка комнат и т. Нормы, регулирующие отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве, содержатся в Федеральном законе от В соответствии с указанным законом, привлекать денежные средства можно только по договору участия в долевом строительстве , после его государственной регистрации, если застройщик хочет действовать в соответствии с законодательством. Однако, законодательством предложены еще две законные возможности привлечения денежных средств для строительства жилых домов:. Важно: Иных способов привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов законодательством не предусмотрено! Что касается лица, непосредственно привлекающего денежные средства граждан, то им может быть только застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое:. При отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным. Помните: Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации! И только после государственной регистрации договора, застройщик вправе получить Ваши денежные средства! Требуйте правильного документального оформления Вашего участия в долевом строительстве!

Как правильно купить квартиру в строящемся доме

Гаражи, Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью. Покупка малогабаритных квартир 19 — 35 кв. Суть стратегии: приобрести квартиру или студию в новостройке пока дом не сдан в эксплуатацию и перепродавать через год или два. Маленькие студии и однокомнатные лучше всего растут в цене, и они более ликвидные , чем квартиры большой площади.

Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме.

.

Смотри не на цену квартиры, а на Застройщика

.

.

Выгодно ли покупать квартиру в строящемся доме

.

kata-bags.ru › watch.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 5
  1. Санёк К.

    Как оплачивается за неотгульный отпуск при увольнении проработав 4 месяца возмещение вреда причиненного жизни или здоровью гражданина

  2. tiographirhas1975

    Опасно ли покупать квартиру в строящемся доме - Юридическая помощь - информационный помощник

  3. masvamire1981

    Россияне предпочитают покупать квартиры в строящихся домах, число тех, кто заплатил за квартиру в строящемся доме, но так и не.

  4. groomwyconscut1989

    Большинство людей, которые решили купить квартиру в строящемся доме, при покупке интересуются в первую очередь расположением дома.

  5. lobsdevivci1980

    Подскажите на что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме?? Цена вопроса достаточно высока, какие.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.