Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оценить участок

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Статья освещает процедуру проведения оценки стоимости земельного участка перед его продажей или покупкой, описывает факторы, влияющие на земельное ценообразование. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с ситуацией купли-продажи земли. Это может быть продажа старого земельного надела или покупка нового под строительство жилого дома или дачного коттеджа. Перед продажей или покупкой земли необходимо произвести правильную оценку ее стоимости: при продаже это поможет быстро найти покупателя и не продешевить, а при покупке — сэкономить собственные средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно оценить участок?

Покупка и продажа земельной собственности. Марина Адамова За сколько продавать свою землю? Вот только иногда эту цену считают адекватной только они сами. Необоснованно завышенная стоимость участков, выставленных на продажу, затрудняет продажу земли, ведь покупатель тоже умеет считать.

Содержание Что влияет на установление цены земельного участка при продаже? Легальность участка земли и документы о собственности Что может повлиять на отмену сделки по продаже земли? Как оценить земельный участок правильно? Позиция и покупателя, и продавца понятны. Первый, продавая свои сотки, хочет выручить приятную сумму денег, второй — сэкономить, или, хотя бы, не переплачивать.

Как же продавцу правильно оценить свою собственность? Именно первые три параметра формируют большую часть стоимости земельного участка. Однако это распределение может меняться в зависимости от индивидуальных характеристик участка земли, ведь полностью готовая для жизни дача или коттедж, пригодный для круглогодичного проживания, пусть и в удалении от населенных пунктов, успешно составит конкуренцию летним домикам, находящимся недалеко от крупного города.

Цена в данном случае может быть примерно одинаковой. Иногда бывает, что постройка, находящаяся на участке, снижает его стоимость. Например, полуразвалившийся уродливый домик, который новые владельцы непременно уберут. Ценности эта постройка не представляет, а вот затрат на свою утилизацию потребует. Чем больше площадь, тем выше цена. Это очевидно. Но форма участка должна быть удобной, желательно прямоугольной или квадратной. К примеру, участок может быть большой по площади, но настолько узкий, что расположить на нем жилые и нежилые строения по установленным санитарным нормам будет просто невозможно.

Такая же проблема может быть с треугольными участками. Покупка земельного участка: что нужно для выкупа? Сухой и ровный участок стоит дороже, чем заболоченный и холмистый. Ведь на выравнивание и осушение земли , — а иногда и то, и другое, — новый владелец потратит кругленькую сумму. Чем меньше покупателю нужно будет тратить времени, сил и денег на обустройство участка, тем более выгодную цену может установить продавец. Есть и менее важные параметры, которые при конкретной следке могут оказаться существенными: экология и природа чистый воздух, река, озеро или лес в пешей доступности , хороший вид.

И неприятности могут быть не только у покупателя, но и у продавца. Первый рискует попасть в затяжном процессе оформления разрешений, справок и прочих бумаг, второй же рискует потерять клиента.

Поэтому наличие свидетельства о собственности на землю и строения на ней, разрешений на использование земли если к конкретно вашему участку это относится, например, в случае, если речь о землях сельскохозяйственного назначения , и прочих бумаг, дающих покупателю уверенность в том, что с землей все в порядке, а на дом не будет претендовать бывшая теща продавца, на ценообразование существенно влияют.

А также вселяют доверие в покупателя и снижают шансы того, что сделка сорвется. Отсутствие правоустанавливающих документов на землю для покупателя очень опасно, он может оказаться без денег и без участка. Хотя бывает, что покупатель все равно заинтересован именно в этом участке. Часто такое случается, когда участок расположен в хорошем месте, но необходимые документы оформлены лишь частично и покупателю придется доводить процедуру оформления до конца. Такая ситуация — повод для снижения цены.

Земля находится в поле интересов местных властей, например, на данной территории планируется строительство дорог или других муниципальных объектов, либо намечается массовая жилая застройка.

Хотя, если это строительство дороги или жилого массива намечено в некотором удалении от вашей земли, то это поднимет цену, так как сделает ваш участок ближе к инфраструктуре. Расположение участка в экологически неблагополучном районе, а также рядом с мусорной свалкой, ЛЭП, вредным производством. Слишком большая цена при очевидно меньшей стоимости, плюс нежелание продавца снизить цену до адекватной.

Взгляните на свой участок без пристрастия и иллюзий. Ответьте себе на ряд вопросов. Земля находится в хорошем месте? Близко ли от города? Легко ли добраться до участка? Это можно сделать только при наличии собственного автомобиля или ходит общественный транспорт?

Насколько далеко или близко транспортные артерии, доступ к инфраструктуре? Требует ли ландшафт вложений? Строения и коммуникации. На участке расположен добротный дом или временный сарай? Есть вода, газ, свет, электричество, то есть то, что нужно современному человеку для комфортной жизни? Все бумаги на участок и строения на нем, если они есть, в порядке?

Есть ли потенциальные претенденты на этот участок, например, наследники. Есть ли обстоятельства, которые могут повлечь отмену сделки? Ответьте на эти вопросы, а потом посмотрите, за какую цену продают похожие участки в районе, где находится ваша земля. Сравните цены. Обратитесь к специалисту для более точного расчета рыночной стоимости земли. Признаки непрофессионального риэлтора: как проверить агента по недвижимости? Подробно о сделках с недвижимостью, — необходимых документах, заключении договоров, возможных проблемах и т.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Большая Тульская, д. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Москва, ул. Воронцово поле, д. Федеральный закон Российской Федерации от Юридическая консультация по жилищным вопросам в т.

Сервис автоматизированного заполнения бланков документов Росреестра. Проведение плановых мероприятий по государственному контролю надзору за соблюдением требований технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов".

Частые вопросы о платных парковках в Москве. ГКУ "Центр квотирования". Люсиновская ул. Москва, Подбор недвижимости в Греции. Транспорт Сбой в движении поездов на МЦК. Транспорт С 23 ноября изменится работа ряда остановок наземного транспорта. Паспорт и оформление документов Смена фамилии, имени или отчества: как это сделать. Паспорт и оформление документов Замена паспорта РФ в 20 и в 45 лет.

Инфографика Prev. Главная страница Жизнь в Москве Недвижимость Покупка и продажа земельной собственности. Материалы по теме: 2 организации 11 документов 2 ссылки 8 справочных услуг 2 горячие линии 8 государственных услуг.

Оставить комментарий Логин. Пользователь с таким email уже зарегистрирован на сайте. Для входа на сайт введите пароль. Оставляя комментарий к опубликованным материалам, не авторизовавшись или не зарегистрировавшись, система произведет автоматическое создание вашего профиля.

Система пришлет на указанный Вами адрес электронной почты данные для входа: ваши логин и пароль. После регистрации Вы сможете создать полнофункциональный профиль пользователя и использовать все интерактивные функции портала.

Для продолжения необходимо ввести слово с картинки. Вы ввели неверный код. Пожалуйста, введите текст с изображения снова. Отправить Отправить Отправить. Статьи Строительство жилья и аренда виброплиты. Оплата земельного налога по кадастровой стоимости. Организации Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве , Москва, ул.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии , г. Документы Федеральный закон Российской Федерации от Ссылки Как правильно оценить участок? Справочные услуги Юридическая консультация по жилищным вопросам в т. Горячие линии Телефон доверия управления Росреестра по Москве Темы Авиаперевозки Как экономить на авиабилетах и отелях в году. Покупка и продажа недвижимости Как въехать в квартиру по реновации без потерь.

Как оценить участок с домом?

Каждый земельный участок является индивидуальным объектом и обладает уникальными характеристиками, оценить его в рамках форума нет возможности. Среднюю цену земельного участка можно вычислить посмотрев подобные близко находящиеся участки. Дом оценивается из расчета использованных материалов и потраченного времени на строительство. Дома в деревне старые,прошлого века,под снос.

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. В зависимости от того, какое основание положить в основу определения стоимости земельного участка, можно выделить три следующих метода способа оценки земли.

Завышенная стоимость земельных участков, выставленных на продажу, — настоящий бич риэлторов. Как же правильно оценить свою собственность? Чаще всего эта цена имеет под собой только желание продавца, но никак не соответствует рынку. Расположение земельного участка и наличие на нем определенных строений является самым главным фактором, который влияет на ценообразование.

Главное за сегодня

Кто может проводить оценку? Какие документы выдаются в результате оценки? Сколько стоит процедура и сколько времени она занимает? Какие различия в оценке земельного участка в Киеве и в Киевской области? Процедура проведения независимой оценки земельных участков занимает в среднем дней. Стоимость услуг оценочных компаний составляет от грн. Оценка земельного участка является непростой задачей. При оценке земельных участков сравнительный рыночный метод является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка.

Как определить стоимость земельного участка

Покупка и продажа земельной собственности. Марина Адамова За сколько продавать свою землю? Вот только иногда эту цену считают адекватной только они сами. Необоснованно завышенная стоимость участков, выставленных на продажу, затрудняет продажу земли, ведь покупатель тоже умеет считать.

Процедура проведения независимой оценки земли занимает в среднем дней.

Требуется межевание? Однозначно буду завтра! Увеличить площадь Вашего участка?

Продажа земли! Как оценить земельный участок

Выход из метро со станции "Тверская" на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д. Вход в офис под вывеской "Лейбштандарт" военный антиквариат. Далее на лифте на 2 этаж.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 12 КРИТЕРИЕВ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

.

Процедура оценки земельного участка

.

kata-bags.ru › zemelniy-vopros › kak-otsenit-zemelniy-uchastok.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УСТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПРОВОДИМ МЕЖЕВАНИЕ
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.