Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оформить землю под мкд в собственность

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность. Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Положений, обязывающих оформлять придомовую и дворовую территорию в совместную собственность жильцов МКД, нет. Кто будет собственником земельного участка дворовой территории — решение жителей. У оформленной земли есть неоспоримый плюс — она может быть использована как элемент хозяйственного ведения, к примеру, для размещения там спортивных или детских площадок. Позже спортивную площадку можно сдавать в аренду и получать доход.

Землю можно также сдавать в аренду для проведения ярмарок выходного дня, выставок и так далее. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна. Впрочем, как отмечают эксперты, у решения Конституционного суда есть и подводные камни. Например, оно может стать поводом к пересмотру границ уже выделенных и оформленных земельных участков под многоквартирными домами.

А если жители решат, что пустующую землю можно сдать в аренду и получать дополнительные денежные средства, то оформление будет просто необходимо — ведь только собственникам доступно реальное распоряжение своим имуществом.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники жилых помещений могут реализовать свои права в отношении не только жилья, но и земли, на котором оно расположено. Другими словами, участок, на котором возведен многоквартирный дом, является частью общего имущества жильцов.

Если земля не оформлена в собственность, рядом с МКД может появиться шумное кафе или автостоянка, жители дома не получают от таких объектов никаких финансовых поступлений, но испытают существенные неудобства, добавляет эксперт.

Знакома ли вам ситуация, когда напротив ваших окон появляется ночное кафе, заправка или прокладывается новая магистраль? Хотя вы и против всего этого строительства, но вас спрашивать никто не будет — распоряжаться землей может только ее собственник. А если нет таких прав, то можно делать на земле все, что считает нужным муниципалитет.

При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

О том, как можно оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом, знают не все жильцы. А тем более, какие преимущества открывает перед собственниками жилья эта процедура. Ведь довольно важно, чей участок, на котором стоит жилой дом, так как от этого зависит благоустройство придомовой территории.

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Для того чтобы получить право собственности на эту землю под домом, необходимо сформировать земельный участок. Если надел был сформирован до того, как стал действовать новый Жилищный кодекс, то он бесплатно становится собственностью жильцов. Конечно, при условии, что участок занесен в государственный реестр. Когда это произошло после введения этого нормативного акта, то жильцам для оформления земли в собственность необходимо обращаться в соответствующие государственные органы.

Тем, кто объективно оценил все аргументы и принял решение оформить земельный участок в собственность, необходимо предварительно ознакомиться с процедурой оформления. Но каждый землевладелец просто обязан платить налоги в казну государства, пока они не слишком высоки, но законодатели собираются их поднять в зависимости от целевого назначения и использования земельных наделов.

Также жильцы домов могут установить на границах своей территории оградительные сооружения за собственные средства , например, разместить шлагбаум на въездных путях в пределах придомового участка. Им никто не помешает обустроить и собственную автостоянку для машин, клумбы для выращивания цветов и овощей, продолжает эксперт. Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования.

Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Оформить в долевую собственность землю под многоквартирным домом теперь сможет любой из жильцов или владельцев нежилых помещений в этом доме.

Конституционный суд своим вердиктом уровнял в правах на землю под домом коммерсантов с жильцами, а также упростил порядок оформления земельного участка. Но Постановлением Конституционного суда РФ в мае года данная норма признана неконституционной. Что это значит? Оформление земельного участка рядом с многоквартирным домом дает его жильцам много преимуществ, например, они могут сделать во дворе детскую площадку или огородить территорию.

Детские площадки, автостоянки, насаждения, внеплановые строения под окнами жильцов являются объектами финансовых, экологических, социальных, юридических и прочих аспектов права. В соответствии со ст. Согласно ст. Формула учитывает плотность застройки района, транспортную доступность, общую площадь всех помещений в доме, этажность и прочие важные параметры. У всех владельцев жилья право собственности на квартиры должно быть зарегистрировано.

При подаче документов для оформления земли это будет проверено. Если владелец жилья не значиться в реестре, то он обязан представить документы, подтверждающие его право на эту недвижимость. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.

Право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу закона после формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Далее вы вправе зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Омской области. При себе необходимо иметь: распоряжение об утверждении схемы границ земельного участка, справку из БТИ о составе и площади общего имущества многоквартирного дома или кадастровый паспорт на сам многоквартирный дом.

Конституционный Суд постановил: для того, чтобы сформировать земельный участок под многоквартирным домом и получить на него кадастровый номер, больше не требуется решения общего собрания собственников помещений.

Достаточно лишь заявления одного из них. Причем, не важно, владеет он квартирой или офисом. Второй вариант менее затратен в финансовом плане.

Для формирования земельного участка необходимо обратиться в орган местного самоуправления. На территории города Омска — это департамент имущественных отношений Администрации города Омска, расположенный по адресу: ул. Краснофлотская, 8. С заявлением о формировании земельного участка может обратиться собственник любой квартиры в многоквартирном доме. По окончании процедуры формирования земельного участка заявителю выдается распоряжение об утверждении схемы границ земельного участка.

Далее необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт — этим занимается Кадастровая палата.

Кроме того, жильцам тех домов, где происходит оформление земельного участка в собственность, придется потратиться на землеустроительные работы. А по завершении этого оформления — они обязаны будут ежегодно платить земельный налог. Впрочем, если для владельцев квартир все это означает лишние траты, то для собственников нежилых помещений, напротив, влечет снижение расходов: земельный налог они будут платить вместо арендной платы, которую с них взимают сегодня.

В многоквартирных домах проживают около млн. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме. А как порой бывает обидно, когда посаженные жителями деревья просто выкорчевываться, оставляя голое место для новых построек — детям негде погулять, а пожилым людям отдохнуть на свежем воздухе.

Всего этого можно избежать, если земля будет в собственности. Если у заявителя оформлено свидетельство на квартиру, то его следует предоставить регистрирующему органу. Иначе заявитель получит документ, подтверждающий его право на квартиру нужно будет доказать право собственности и на долю участка. Чтобы не было путаницы, лучше сначала зарегистрировать жилплощадь, а потом оформлять землю.

Например, в Москве собственники могут столкнуться со многими препятствиями, чтобы получить тот или иной участок. Похожие записи: Реестр иностранных юридических лиц Ходатайство о проведении экспертизы в гражданском процессе За какое время пфр переводит материнский капитал ипотека. Ваш e-mail не будет опубликован. Юрист 24 Ваш юридический защитник.

Оформление собственности на земельный участок под мкд подводные камни Теперь суды, которые ранее отказывали предпринимателям в оформлении земельных участков под их офисами, будут обязаны пересмотреть свои прежние решения. Кроме того эксперты надеются, что Постановление Конституционного Суда поможет сократить сроки оформления в собственность земельных участков. И если у каждого собственника жилого помещения вдобавок есть и кусочек общей земли, то себестоимость жилья значительно возрастает.

Рубрика Консультация нотариуса. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома.

Даже порядок определения такого участка вызывает множество проблем. Далеко не всегда удается разрешить вопросы, входит ли тот или иной земельный участок в состав общего имущества собственников помещений какого-либо МКД, где границы этого участка и в каком порядке они определяются, кто и в каком порядке оформляет право собственности на земельный участок, и кому вообще этот земельный участок принадлежит. Вообще, в подавляющем числе случаев земельному участку не уделяется много внимания.

Нередко встречаются такие ситуации, когда частный дом разделен между двумя и более законными владельцами. Землю, которая находится вашей частью жилища, также необходимо законно оформлять, чтобы в будущем избежать любых возможных проблем. Процесс оформления достаточно сложен, он требует посещения различных инстанций и сбора необходимых документов. Его начало возможно только в том случае, если часть дома, находящегося на данной земле, оформлена на собственника официально, и данные об этом есть в соответствующем регистрационном органе. У многих собственников возникает огромное количество вопросом о том, как оформлять землю под часть жилого дома и куда обращаться.

Оформление земельного участка под частью жилого дома

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Вот выводы, основанные на нашем опыте по оформлению земли под многоквартирными домами. Плюсы и минусы оформления. Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами. В соответствии со ст. Так, согласно ст. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом МКД. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. В какой момент возникает право собственности на землю под МКД? С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок оформления земли под домом в собственность

Положений, обязывающих оформлять придомовую и дворовую территорию в совместную собственность жильцов МКД, нет. Кто будет собственником земельного участка дворовой территории — решение жителей. У оформленной земли есть неоспоримый плюс — она может быть использована как элемент хозяйственного ведения, к примеру, для размещения там спортивных или детских площадок. Позже спортивную площадку можно сдавать в аренду и получать доход.

Кто может использовать землю под МКД?

Как оформить землю в общую долевую собственность, расположенную под многоквартирным домом, если в доме остались муниципальные квартиры? Как определить долю каждого собственника? Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо подать заявление и пакет документов в администрацию от ТСЖ. Решение о приватизации земельного участка принимает общее собрание.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом?

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра.

Согласно ст. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Важный момент: С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Как оформить землю под многоквартирным домом

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Федеральный закон от В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса , на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений как жилых, так и нежилых в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В силу пункта 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. В городе Владивостоке услуги по формированию земельного участка под многоквартирным домом оказывает управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока ул. Западная,

Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры.

Земли, на которых стоят многоквартирные дома, могут принадлежать либо государству, либо собственникам в виде общей долевой собственности. Если дом был построен после того, как в силу вступил настоящий Земельный кодекс, то владеют участком земли собственники квартир на правах общедолевой собственности. Владельцам недвижимости в домах, которые были построены раньше, придется при желании проходить процедуру оформления земли, так как чаще всего земельный участок принадлежат муниципалитету. Оформить землю под многоквартирным домом любой желающий может по добровольному желанию, но никак не по принуждению. Другими словами собственники вправе самостоятельно решать, нужна ли им данная территория или нет.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

.

Оформление собственности на земельный участок под мкд подводные камни

.

.

.

27.11.2018 | Земельный участок под многоквартирным домом

.

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментариев: 1
  1. paymagandpe1986

    Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом? собственности на участок под МКД рассказывает адвокат Алина.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.